Vente Maison 430 000 € Viarmes (95270)
- 110 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 909 €/m²
1 603 m²
NC
560957
27/04/2024
06/05/2024
11 jour
13068270
4
3 909 €/m²
1 603 m²
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A vendre maison 110 m² à viarmes 430 000 €
Sandrine BRIAND, conseillère en immobilier, vous présente une opportunité exceptionnelle : cette charmante maison de 110 m² avec un sous-sol total, idéalement située au cœur de Viarmes.
Dotée d'une localisation stratégique à proximité des écoles, du collège et de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie optimal pour les familles.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante qui ouvre sur un vaste salon / salle à manger baigné de lumière naturelle, avec une cuisine équipée et aménagée attenante, offrant ainsi un espace de vie convivial de 45m². Une chambre avec placard intégré et un WC complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien.
Au premier étage, trois chambres spacieuses (de 9, 11 et 11,5m² respectivement) offrent des espaces de repos agréables pour toute la famille. Une salle d'eau moderne de 6m² et un WC supplémentaire viennent compléter cet étage, offrant ainsi un maximum de fonctionnalité.
Le sous-sol, d'une superficie de 68 m², abrite un garage, une buanderie et un atelier, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires et répondant à tous les besoins logistiques.
À l'extérieur, un magnifique jardin paysagé de 1600m², agrémenté d'un verger et d'un poulailler, offre un véritable havre de paix où il fait bon se détendre en famille ou entre amis. La vue dégagée sur le village ajoute une touche de quiétude à cet environnement enchanteur (les écureuils ont déjà pris possession du verger !).
De plus, la proximité de la gare de Viarmes, accessible à 20 minutes à pied ou en seulement 8 minutes en bus, assure une mobilité optimale pour les déplacements quotidiens ou professionnels. L'aéroport de Roissy Charles de Gaulle est à 25min en voiture.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 669 421 Greffe de PONTOISE) 07 85 56 54 98 https://www.optimhome.com/conseillers/sandrine.briand (réf. 560957 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Viarmes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Viarmes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 430 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 406 350 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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