Vente Appartement 485 000 € Nice (06000)

  • 194 m²
  • 7 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Arthurimmo
Prix au m²
2 500 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
7874270
Référencée le
23/04/2023
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
12 mois
Réf. CasaGoGo
4073324
Référencée le : 23/04/2023
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
2 500 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Acheter appartement de 7 pièces 194 m² 485 000 € à nice (06000) : une annonce arthurimmo.com

NICE OUEST
"QUARTIER DES ARMENIENS" Idéal grande famille, réelle opportunité à saisir !
Ce bien vous séduira par ses volumes ainsi que son cachet.
actuellement séparé en deux appartements: un de plain-pied d'environ 60m² et un duplex de 4 pièces de 133 m², facilement réaménageable en un seul volume de 7 pièces.
Terrasse/ 2 places de stationnements.
LES + le calme de la campagne à 5 minutes de la ville
Petite copropriété de 3 lots principaux
Les charges de 60€ par mois
Taxe foncière:2200€
LE++++ DIVISION POSSIBLE DANS LE BUT D'UN INVESTTISSEMENT LOCATIF*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 26 675 €, soit un prix net vendeur de 458 325 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 485 000 €, ce qui est inférieur d'environ 49% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 18 appartements, dont le prix moyen est de 945 833 €, le prix le plus bas de 945 000 € et celui le plus haut de 950 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
35 134 €
Coût d'aquisition estimé
520 134 €

Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 485 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 458 325 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
21 825 €
- Taxe communale additionnelle
5 820 €
- Taxe nationale
517 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
485 €
Total
28 647 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 127 €
- Débours
1 360 €
Total
6 487 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 68 annonces appartements d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 51 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 1 416 971 € et son prix moyen au m² est de 7 281 €/m².
L'écart de prix est de 1 500 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 850 000 €, et celle la plus chère, qui est de 2 350 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 949 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 949 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 150 m² à 200 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 150 m² à 200 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
850 000 € ~ 875 000 €
2
850 000 €
875 000 € ~ 900 000 €
2
882 500 €
925 000 € ~ 950 000 €
2
945 000 €
950 000 € ~ 975 000 €
5
950 000 €
975 000 € ~ 1 000 000 €
2
990 000 €
1 050 000 € ~ 1 075 000 €
3
1 050 000 €
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
3
1 090 000 €
2 406 €/m²
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
1
1 170 000 €
1 175 000 € ~ 1 200 000 €
5
1 184 000 €
2 589 €/m²
1 250 000 € ~ 1 275 000 €
7
1 261 571 €
1 092 €/m²
1 275 000 € ~ 1 300 000 €
1
1 295 000 €
1 350 000 € ~ 1 375 000 €
2
1 365 000 €
1 375 000 € ~ 1 400 000 €
5
1 387 800 €
3 176 €/m²
1 425 000 € ~ 1 450 000 €
1
1 449 000 €
1 450 000 € ~ 1 475 000 €
1
1 465 000 €
1 475 000 € ~ 1 500 000 €
1
1 495 000 €
1 500 000 € ~ 1 525 000 €
1
1 500 000 €
1 675 000 € ~ 1 700 000 €
10
1 690 000 €
1 775 000 € ~ 1 800 000 €
3
1 795 000 €
1 850 000 € ~ 1 875 000 €
1
1 850 000 €
1 950 000 € ~ 1 975 000 €
2
1 960 000 €
1 975 000 € ~ 2 000 000 €
2
1 995 000 €
2 100 000 € ~ 2 125 000 €
3
2 100 000 €
2 175 000 € ~ 2 200 000 €
2
2 180 000 €
2 350 000 € ~ 2 375 000 €
1
2 350 000 €

Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
3
926 333
4869
2022
6
1 285 608
6588
2021
6
1 117 425
5737
2020
6
248 934
1270
2019
6
769 182
3897
2018
3
828 055
4140
2017
1
750 000
3750
2016
2
665 000
3395
2015
4
861 250
4416
2014
10
669 890
3447

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Arthurimmo