Vente Appartement 650 000 € Nice (06000)

  • 79 m²
  • 4 Pièce(s)
Diffusée par Ventu-Immo
Prix au m²
8 228 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
83632676
Référencée le
21/11/2023
Mise à jour le
28/02/2024
En ligne depuis
3 mois
Réf. CasaGoGo
10071109
Référencée le : 21/11/2023
Mise à jour le : 28/02/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
8 228 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Nice cimiez bien de prestige : 4 pièces vue mer terrasse

• NICE : Arènes de Cimiez
Appartement 4 Pièces de 78,57 M2 en 4ème étage, avec vue mer.
Entièrement rénové avec de belles prestations, 4 pièces au 4ème étage traversant et lumineux avec vue mer a proximité du Regina l'appartement se compose d'un séjour avec cuisine US équipée donnant sur terrasse au Sud, 3 chambres dont 2 sur balcon, 2 salles de douche et 2 wc indépendants, dressing et nombreux rangements sur mesure et cave. Possibilité garage en supplément.
Quartier résidentiel, Proche arrêt de bus, clinique saint George, centres hospitaliers, proche supermarché.
Taxe foncière : 1458 € / an
Charges : 205 € / mois comprenant chauffage et eau froide.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Utilisez le formulaire suivant afin d'obtenir une estimation de vos mensualités et du montant total de financement pour l'achat de ce bien.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Ventu-Immo sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 32 500 €, soit un prix net vendeur de 617 500 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 650 000 €, ce qui est supérieur d'environ 21% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 203 appartements, dont le prix moyen est de 366 481 €, le prix le plus bas de 217 000 € et celui le plus haut de 535 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
25/01/2024
650 000 €
79 m²
0.03%
19/01/2024
649 784 €
79 m²
-0.02%
12/01/2024
649 885 €
79 m²
-0.02%
05/01/2024
649 995 €
79 m²
31/12/2023
649 999 €
79 m²
-0.01%
10/12/2023
650 052 €
79 m²
29/11/2023
650 050 €
77 m²
0.01%
21/11/2023
650 000 €
77 m²
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
46 462 €
Coût d'aquisition estimé
696 462 €

Les frais de notaire représentent environ 7.15% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 650 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 617 500 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
29 250 €
- Taxe communale additionnelle
7 800 €
- Taxe nationale
693 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
650 €
Total
38 393 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
6 709 €
- Débours
1 360 €
Total
8 069 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²

Il y a actuellement 419 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 139 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 448 042 € et son prix moyen au m² est de 5 746 €/m².
L'écart de prix est de 413 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 269 500 €, et celle la plus chère, qui est de 682 500 €.
L'écart du prix au m² est de 9 315 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 9 315 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
250 000 € ~ 275 000 €
6
271 750 €
1 251 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
33
289 974 €
839 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
25
314 515 €
353 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
35
339 242 €
519 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
36
362 774 €
1 316 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
44
388 909 €
113 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
17
414 118 €
718 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
27
437 104 €
664 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
26
456 904 €
221 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
34
490 353 €
500 000 € ~ 525 000 €
18
514 333 €
384 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
17
535 653 €
1 510 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
32
560 359 €
221 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
25
591 834 €
1 609 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
11
615 818 €
772 €/m²
625 000 € ~ 650 000 €
19
639 108 €
881 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
11
652 727 €
799 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
3
680 000 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
177
320 069,00
3765
2015
204
348 230,00
4087
2016
222
363 302,00
4296
2017
124
338 116,00
3997
2018
248
340 946,00
4030
2019
246
522 620,00
6237
2020
228
371 199,00
4374
2021
259
446 564,00
5255
2022
322
417 634,00
4919

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 9
  • Nb. de vues uniques : 9
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Ventu-Immo