Vente Appartement 1 075 000 € Nice (06000)

  • 96 m²
  • 4 Pièce(s)
Prix au m²
11 169 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
82628317
Référencée le
27/05/2023
Mise à jour le
07/05/2024
En ligne depuis
11 mois
Réf. CasaGoGo
4547315
Référencée le : 27/05/2023
Mise à jour le : 07/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
11 169 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

Bien que notre système vérifie quotidiennement la disponibilité des annonces indexées, il est cependant tout à fait possible que celle-ci soit toujours consultable alors que le bien a été vendu.

Rare 4p avec toit terrasse et vue mer panoramique- nice baumettes

Beau et rare 4 pièces avec balcon, terrasse et toit terrasse de 120m2 avec une vue panoramique exceptionnelle sur la ville, la mer jusqu’à Saint Jean Cap Ferrat.
Bienvenue dans cet appartement au 3ème et dernier étage d’un immeuble bien entretenu du quartier des Baumettes. Ici, vous vivez à cinq minutes à pied de la mer et de tout ce que la ville de Nice a à offrir au coin de la rue. Belle entrée qui s’ouvre sur le séjour, donnant sur une terrasse de 18 m² orientée nord-ouest. La chambre principale s’ouvre sur la même terrasse. Cuisine ouverte de chez Poggenpohl avec salle a manger attenant. La deuxième chambre a accès à un balcon exposé sud-est. Salle de douche avec WC et WC d’invités. Le gros plus de l’appartement est sa terrasse de 120m² sur le toit avec ses belles vues, ici vous avez beaucoup d’espace pour profiter d’un bon dîner au coucher du soleil avec vos amis et votre famille. La cuisine d’été est parfaite pour ceux qui aiment cuisiner. Si vous avez de jeunes enfants, la terrasse devient un terrain de jeu naturel et pour les adorateurs du soleil, il y a de la place pour un coin salon et une chaise longue pour profiter au max des journées ensoleillées de Nice.
Vendu avec un garage spacieux et une cave.
À une courte distance de marche, vous avez un supermarché, des restaurants et un tramway qui vous emmène à l’aéroport en 20 minutes. Vous pourrez facilement rejoindre à pied la célèbre Promenade des Anglais et l’historique Hôtel Negresco.
Il est rare de trouver un appartement avec un aussi grande toit terrasse dans le centre de Nice !

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Wretman Estate & Consulting sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 48 375 €, soit un prix net vendeur de 1 026 625 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 1 075 000 €, ce qui est supérieur d'environ 27% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 288 appartements, dont le prix moyen est de 552 527 €, le prix le plus bas de 349 000 € et celui le plus haut de 845 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
20/04/2024
1 075 000 €
96 m²
-6.52%
23/09/2023
1 150 000 €
96 m²
-10.85%
27/05/2023
1 290 000 €
96 m²
Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
75 640 €
Coût d'aquisition estimé
1 150 640 €

Les frais de notaire représentent environ 7.04% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 075 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 026 625 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
48 375 €
- Taxe communale additionnelle
12 900 €
- Taxe nationale
1 146 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
1 075 €
Total
63 496 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
10 784 €
- Débours
1 360 €
Total
12 144 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 203 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 100 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 644 751 € et son prix moyen au m² est de 7 456 €/m².
L'écart de prix est de 681 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 369 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 050 000 €.
L'écart du prix au m² est de 10 322 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 10 322 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
350 000 € ~ 375 000 €
2
369 500 €
375 000 € ~ 400 000 €
16
388 625 €
273 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
2
410 000 €
425 000 € ~ 450 000 €
6
432 083 €
450 000 € ~ 475 000 €
5
456 200 €
957 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
16
487 219 €
500 000 € ~ 525 000 €
3
506 667 €
525 000 € ~ 550 000 €
13
537 077 €
550 000 € ~ 575 000 €
12
562 250 €
575 000 € ~ 600 000 €
11
590 727 €
600 000 € ~ 625 000 €
7
612 571 €
625 000 € ~ 650 000 €
19
639 421 €
710 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
16
659 563 €
412 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
8
692 125 €
927 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
6
714 667 €
725 000 € ~ 750 000 €
4
745 750 €
750 000 € ~ 775 000 €
7
758 714 €
2 233 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
19
789 789 €
876 €/m²
800 000 € ~ 825 000 €
3
816 667 €
825 000 € ~ 850 000 €
3
843 333 €
850 000 € ~ 875 000 €
3
863 833 €
875 000 € ~ 900 000 €
7
887 857 €
925 000 € ~ 950 000 €
2
939 000 €
5 161 €/m²
950 000 € ~ 975 000 €
4
964 250 €
975 000 € ~ 1 000 000 €
7
993 571 €
1 458 €/m²
1 050 000 € ~ 1 075 000 €
2
1 050 000 €

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
106
646 862
6206
2022
126
601 845
5726
2021
87
558 748
5337
2020
77
478 889
4569
2019
112
461 545
4396
2018
96
463 516
4411
2017
50
446 973
4306
2016
94
435 627
4124
2015
70
453 772
4354
2014
78
427 190
4087

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 27
  • Nb. de vues uniques : 27
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Wretman Estate & Consulting