Vente Immeuble 2 740 000 € Nice (06100)
- 626 m²
4 377 €/m²
NC
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20220902
21/06/2023
14/05/2024
10 mois
5389533
NC
4 377 €/m²
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Nice vente immeuble de rapport 830 m²
NICE QUARTIER RESIDENTIEL BAS DE GAIRAUT 06100Situation dominante, au calme , proche tram, accès ville et principaux axes et autoroute de contournement.Proche du tramway Ligne 1 et de tous les axes de circulation et autoroute A8. proche tous commerces.Vente d'un immeuble à usage locatif ( ou éventuellement pour revente à la découpe par Lots )Entierement rénové interieurs et extérieurs - Facade refaite - Toiture - Maconnerie et tous corps d'état.Doubles vitrages et volets neufs - Conformité electrique et pompier.Idéal foncière ou investisseur patrimonial pour revenus locatifs stables et pérennes. Surface terrain 415 m2 avec vue Sud .L'immeuble en R+ 3 est en toute propriété; il est en excellent état Surface SHOB 830 m² Surface Carrez habitables : 626 M2 + terrasses et balcons 162 M2 + 3 garages 40 m² + 7 caves12 appartements :1 studio4 deux pièces6 trois pièces1 quatre pièces3 appartements sont loués et 9 sont vacants ( pour permettre une éventuelle revente à la découpe immédiate )Ces appartements sont en bon état et prets a etre loués.les 3 loyers actuels : 31 100 €Potentiel locatif des 9 autres appartements : 105 000€ Potentiel locatif garages : 7 200 € soit un revenu de loyers nets global de : 143 200 €Une Offre négociée permettrait de realiser une rentabilité tres correcte en residentiel longue durée.Honoraires inclus a charge de l’acquéreur 5 % H.T
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A propos de la ville de Nice (06100)
L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.
Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.
Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.
Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.
Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nice que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nice enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.93% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 740 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 616 700 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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