Vente Maison 120 000 € Nice (06000)
- 107 m²
- 5 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
1 117 €/m²
225 m²
107 m²
FR446685
15/03/2024
25/04/2024
1 mois
12856490
2
1 117 €/m²
225 m²
107 m²
Maison
NICE - VILLA ARSON - Maison individuelle 4/5 pièces avec jardin - Viager occupé VENTE EN VIAGER occupé au profit d'une dame de 84 ans (lire informations ci-après). A deux pas de la Villa Arson et à 400 mètres du tramway (arrêt Le Ray) et des commerces du boulevard Gorbella, dans un quartier calme et résidentiel en plein essor, Cette belle maison individuelle niçoise de 114 m2 sur deux niveaux se situe sur un terrain plat de 225 m2 exposé sud, est et ouest avec de beaux arbres fruitiers. L'ensemble offre une vue dégagée sur la verdure, dans un environnement principalement entouré de maisons individuelles. La maison se compose au premier niveau d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une entrée/véranda, d'une salle de douche, de toilettes indépendantes, d'une chambre et d'une salle à manger (pouvant constituer une autre chambre). Le niveau inférieur, indépendant, est constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes et de rangements. Une grande cave est située dans le niveau inférieur. La propriété offre un bon niveau d'équipement et de confort thermique (fenêtres double vitrage récentes, isolation intérieure partielle). Son potentiel est multiple : belle maison familiale avec possibilité de faire 4 chambres, maison de 2 chambres avec appartement indépendant (location, amis, famille), ou projet locatif classique avec deux appartements loués séparément. Une villa niçoise, très agréable et avec beaucoup de charme ! Les éléments principaux à retenir pour cet investissement : - Un bien rare (maison individuelle proche du tramway et des commerces) - Un prix en viager de 2631euros du m² au lieu de 4912euros - un placement immobilier avec une décote de 44 % - Âge : Dame de 84 ans - Valeur vénale libre : 559 000 euros - Bouquet : 120 000 euros - Rente : 1790 euros/mois - Valeur du viager : 300 000 euros (soit une décote de 44%) Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Bien non soumis au statut de la copropriété - Honoraires à la charge du vendeur
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nice (06000)
L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.
Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.
Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.
Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.
Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nice que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nice enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.40% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 120 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 112 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 19 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 20 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 568 237 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 385 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 389 000 €, et celle la plus chère, qui est de 774 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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