Vente Maison 3 990 000 € Nice (06000)

  • 267 m²
  • 6 Pièce(s)
Diffusée par Agence John Taylor
Prix au m²
14 944 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
10/12/2023
Mise à jour le
11/05/2024
En ligne depuis
5 mois
Réf. CasaGoGo
10716449
Référencée le : 10/12/2023
Mise à jour le : 11/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
14 944 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Nice gairaut – villa moderne – vue mer panoramique – piscine

Située dans un domaine privé, sécurisé du quartier résidentiel de Gairaut, cette propriété contemporaine d’environ 270 m² répartis sur 3 étages desservis par un ascenseur bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur Nice et au-delà sur la mer Méditerranée.
La villa bien pensée, offre toute l’intimité que vous attendez. Elle se compose :
. d’un généreux espace salon/salle-à-manger s'ouvrant sur le jardin et l’espace sur piscine
. d’une vaste cuisine aménagée et équipée ultra moderne avec espace dînatoire . de 3 chambres ensuite chacune avec salle-de-bains/douche et de nombreux espaces de rangement
. une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, de cinéma ou de gym.
. un espace buanderie équipée, un local technique.
En complément, le garage de plain-pied peut aisément abriter jusqu'à 4 véhicules, apportant une sécurité optimale et est également desservi par l’ascenseur.
Le jardin en partie plat (2249 m²) conplanté accueille une belle piscine à débordement ainsi qu’ un jacuzzi, créant un lieu de détente unique avec une vue panoramique captivante sur la mer et la ville de Nice de jour comme de nuit.
Une propriété dans un environnement calme située à deux pas de la ville et de ses commodités.
Une visite s’impose !

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Agence John Taylor sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 179 550 €, soit un prix net vendeur de 3 810 450 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 3 990 000 €, ce qui est supérieur d'environ 66% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 53 maisons, dont le prix moyen est de 1 626 340 €, le prix le plus bas de 1 050 000 € et celui le plus haut de 2 400 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
275 768 €
Coût d'aquisition estimé
4 265 768 €

Les frais de notaire représentent environ 6.91% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 3 990 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 3 810 450 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
179 550 €
- Taxe communale additionnelle
47 880 €
- Taxe nationale
4 255 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
3 990 €
Total
235 675 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
38 733 €
- Débours
1 360 €
Total
40 093 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²

Il y a actuellement 66 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 51 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 477 864 € et son prix moyen au m² est de 6 902 €/m².
L'écart de prix est de 1 750 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 790 000 €, et celle la plus chère, qui est de 2 540 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 864 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 864 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 200 m² à 300 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 200 m² à 300 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
775 000 € ~ 800 000 €
1
790 000 €
800 000 € ~ 825 000 €
1
800 000 €
875 000 € ~ 900 000 €
2
887 500 €
925 000 € ~ 950 000 €
1
945 000 €
950 000 € ~ 975 000 €
2
957 500 €
975 000 € ~ 1 000 000 €
2
996 500 €
2 369 €/m²
1 050 000 € ~ 1 075 000 €
8
1 050 000 €
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
4
1 090 000 €
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
2
1 100 000 €
1 125 000 € ~ 1 150 000 €
1
1 149 000 €
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
4
1 160 000 €
1 175 000 € ~ 1 200 000 €
3
1 194 667 €
1 225 000 € ~ 1 250 000 €
1
1 245 000 €
1 275 000 € ~ 1 300 000 €
2
1 280 000 €
1 350 000 € ~ 1 375 000 €
1
1 365 000 €
1 400 000 € ~ 1 425 000 €
5
1 400 000 €
1 625 000 € ~ 1 650 000 €
2
1 649 000 €
1 650 000 € ~ 1 675 000 €
1
1 650 000 €
6 346 €/m²
1 675 000 € ~ 1 700 000 €
3
1 680 000 €
1 850 000 € ~ 1 875 000 €
2
1 860 000 €
1 950 000 € ~ 1 975 000 €
1
1 950 000 €
1 975 000 € ~ 2 000 000 €
3
1 986 667 €
2 731 €/m²
2 075 000 € ~ 2 100 000 €
3
2 090 000 €
2 100 000 € ~ 2 125 000 €
2
2 100 000 €
3 889 €/m²
2 175 000 € ~ 2 200 000 €
2
2 190 000 €
8 864 €/m²
2 200 000 € ~ 2 225 000 €
4
2 202 500 €
2 200 €/m²
2 500 000 € ~ 2 525 000 €
2
2 500 000 €
816 €/m²
2 525 000 € ~ 2 550 000 €
1
2 540 000 €

Ventes par années pour une surface de 270 m² à 280 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
0
0
0
2022
1
2 350 000
8453
2021
1
1 045 000
3842
2020
1
570 000
2036
2019
0
0
0
2018
1
1 400 000
5036
2017
1
560 000
2007
2016
0
0
0
2015
1
1 223 000
4399
2014
0
0
0

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
  • Nb. de vues uniques : 3
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence John Taylor