Vente Maison 2 090 000 € Nice (06100)

  • 375 m²
  • 10 Pièce(s)
Diffusée par Oréa Immobilier
Prix au m²
5 573 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
83823624
Référencée le
29/12/2023
Mise à jour le
14/05/2024
En ligne depuis
4 mois
Réf. CasaGoGo
11304206
Référencée le : 29/12/2023
Mise à jour le : 14/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
5 573 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Villa nice chambrun piscine

COUP DE CŒUR ET RARE.
Villa de 375m² avec une piscine et jardin ,composé d'un triple séjour et de 8chambres, sous sol aménageable.
La maison est entièrement climatisé.
La villa est idéalement situé en plein centre ville, à deux pas de la place Alexandre Medecin et tout proche du tram Valrose.
L’entree se fait au niveau du rez de chaussée de la maison, où l'on retrouve une entrée, une pièce de vie avec double séjour donnant sur la terrasse et piscine, une cuisine indépendante et une suite parentale donnant sur le jardin.
A l'étage, un salon, quatre chambres ainsi qu’une salle de bain et une salle de douche.
Une buanderie est accessible au sous-sol.
Possibilité de garer jusqu'à 4 voitures.
A visiter sans tarder !!!

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 94 050 €, soit un prix net vendeur de 1 995 950 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Nice (06100)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Nous ne disposons pas sufisamment d'annonces similaires pour pouvoir vous indiquer le positionnement prix de ce bien.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
145 325 €
Coût d'aquisition estimé
2 235 325 €

Les frais de notaire représentent environ 6.95% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 090 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 995 950 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
94 050 €
- Taxe communale additionnelle
25 080 €
- Taxe nationale
2 229 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
2 090 €
Total
123 449 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
20 516 €
- Débours
1 360 €
Total
21 876 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 300 m² à –

Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 300 m² et – en vente à Nice (06100), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 2 157 500 € et son prix moyen au m² est de 7 937 €/m².
L'écart de prix est de 1 540 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 1 250 000 €, et celle la plus chère, qui est de 2 790 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 937 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 937 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 300 m² à –
Répartition des prix des maisons d'une surface de 300 m² à –
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
1 250 000 € ~ 1 275 000 €
1
1 250 000 €
2 075 000 € ~ 2 100 000 €
1
2 090 000 €
2 500 000 € ~ 2 525 000 €
1
2 500 000 €
7 937 €/m²
2 775 000 € ~ 2 800 000 €
1
2 790 000 €

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 12
  • Nb. de vues uniques : 12
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Oréa Immobilier