Vente Maison 3 900 000 € Nice (06000)
- 396 m²
- 9 Pièce(s)
9 848 €/m²
NC
NC
24.004
01/03/2024
29/04/2024
1 mois
12790305
NC
9 848 €/m²
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Nice , villa contemporaine vue mer panoramique, piscine & garages
- Nice, en limite du parc naturel départemental ESTIENNE D'ORVES et à 10 minutes de la place Masséna,, nous vendons une propriété dans un domaine privé de 10 villas et proche d'un environnement urbain avec accès piéton au bus et au tram. L'ensemble comprend trois entités:
1. Une villa contemporaine d’architecte (de Pierre Bernasconi) 396m², soit 9 pièces sur 3 niveaux construite en 1970. La partie haute reste exceptionnelle à la fois par la vue mer panoramique qu’elle propose mais aussi par son style intérieur assez rare à trouver de nos jours et, qui sera vous séduire. La partie basse de la maison nécessite un réaménagement. Le jardin aux essences méditerranéennes est en restanques sur 1507m² avec une piscine offrant également la vue mer.
2. Une maison de gardien avec son double garage.
3. Une 2ieme parcelle de terrain supplémentaire de 2560m² idéal pour un terrain de tennis, une petite construction d’habitation.., à la fois d’agrément et avec du potentiel, rare en ville.
Quelques prestations à noter: pompe à chaleur neuve, cheminée, double vitrage. - Quartier résidentiel calme et recherché car proche du centre ville, université et accès facile à la voie rapide et autres axes. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3812€ & 5158€/an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nice (06000)
L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.
Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.
Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.
Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.
Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 18 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nice que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nice enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.91% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 3 900 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 3 724 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 300 m² à –
Il y a actuellement 36 annonces maisons d'une superficie comprise entre 300 m² et – en vente à Nice (06000), réparties dans 31 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 3 006 972 € et son prix moyen au m² est de 7 242 €/m².
L'écart de prix est de 7 260 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 690 000 €, et celle la plus chère, qui est de 7 950 000 €.
L'écart du prix au m² est de 10 932 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 10 932 €/m².
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.prestige-immo.fr
- 80 Boulevard Raymond Poincare
- Juan Les Pins - 06160