Vente Appartement 1 280 000 € Nice (06200)

  • 92 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Afim France
Prix au m²
13 913 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
519V900819A
Référencée le
11/07/2023
Mise à jour le
16/05/2024
En ligne depuis
10 mois
Réf. CasaGoGo
6092854
Référencée le : 11/07/2023
Mise à jour le : 16/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
13 913 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

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Appartement nice

Bien d'exception :
Idéalement situé à Nice sur la colline résidentielle de Gairaut, au cœur d'un domaine privé de 4,6 hectares peuplé d'arbres centenaires dominant la Baie des Anges et la mer Méditerranée, le DOMAINE DE GAIRAUT, la plus prestigieuse et récente réalisation immobilière sur Nice, offre un cadre de vie incomparable aux seuls résidents des uniques 25 appartements constituant ce véritable havre de paix et coin de paradis. Résidence sécurisée avec gardien et services de conciergerie, piscine à débordement chauffée avec vue mer panoramique, court de tennis, practice de golf, salle de fitness, sauna,... complètent au quotidien la magie de cet endroit unique et exceptionnel !
L'appartement, traversant, de type 4 Pièces d'une surface habitable de 92 m² Carrez, propose un espace de vie lumineux, aux beaux volumes et parfaitement agencé, avec ses 3 chambres (toutes ouvertes sur un jardin), une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, deux WC, et son magnifique séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de plus de 40 m² ouvrant sur une terrasse puis un jardin arboré privatif de 120 m² orienté plein Sud, surplombant la mer et la ville.
Prestations de qualité, matériaux nobles et équipements haut de gamme, climatisations intégrées, décoration raffinée, appartement proche de Neuf (presque jamais habité), ...
Le bien est vendu avec un double garage, en sous-sol de la résidence, inclu dans le prix.
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 25. Charges courantes annuelles : 7.500 € (incluant toutes charges communes, prestations et services, eau froide). Honoraires agence inclus charge vendeur.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Afim France sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 64 000 €, soit un prix net vendeur de 1 216 000 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Nice (06200)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 1 280 000 €, ce qui est supérieur d'environ 60% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 45 appartements, dont le prix moyen est de 569 778 €, le prix le plus bas de 387 000 € et celui le plus haut de 799 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
89 714 €
Coût d'aquisition estimé
1 369 714 €

Les frais de notaire représentent environ 7.01% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 280 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 216 000 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
57 600 €
- Taxe communale additionnelle
15 360 €
- Taxe nationale
1 365 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
1 280 €
Total
75 605 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
12 749 €
- Débours
1 360 €
Total
14 109 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 27 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Nice (06200), réparties dans 26 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 634 630 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 430 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 440 000 €, et celle la plus chère, qui est de 870 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
425 000 € ~ 450 000 €
1
440 000 €
450 000 € ~ 475 000 €
2
453 000 €
500 000 € ~ 525 000 €
2
500 000 €
525 000 € ~ 550 000 €
2
534 500 €
550 000 € ~ 575 000 €
2
559 500 €
575 000 € ~ 600 000 €
4
583 750 €
625 000 € ~ 650 000 €
2
634 500 €
650 000 € ~ 675 000 €
3
663 333 €
675 000 € ~ 700 000 €
3
693 333 €
775 000 € ~ 800 000 €
4
796 750 €
850 000 € ~ 875 000 €
2
870 000 €

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
50
470 679
4977
2022
66
500 960
5316
2021
78
461 485
4879
2020
59
425 573
4486
2019
56
384 690
4031
2018
78
370 934
3940
2017
40
416 579
4408
2016
54
421 103
4437
2015
56
378 367
3973
2014
62
392 011
4109

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 24
  • Nb. de vues uniques : 24
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Afim France