Vente Maison 2 600 000 € Nice (06200)
- 243 m²
- 6 Pièce(s)
10 700 €/m²
NC
NC
25/04/2024
04/05/2024
10 jour
13058770
NC
10 700 €/m²
NC
NC
Villa 6 pièces 243m², piscine, vue mer au cœur de gairaut.
EXCLUSIVITÉ – GAIRAUT.
Dans un domaine sécurisé avec gardien au cœur de Gairaut.
Proche école, à 20 minutes de l’aéroport, 15 minutes du centre-ville.
Villa 6 pièces de 243m² vue mer et montagnes avec patio sur un terrain plat de 2100m² avec piscine.
Idéalement située dans ce domaine, cette somptueuse villa au calme bénéficie de la vue mer depuis toutes les pièces et n’a aucun vis-à-vis.
Au niveau du jardin :
Une entrée, un séjour et une salle à manger pour un total de 55m² ouvrant chacun sur une terrasse, une cuisine de 19m² avec une sortie sur l‘arrière de la maison, deux chambres de 17m² ouvrant toutes deux sur une terrasse en sud, une salle de bains avec WC, un WC séparé avec lave-mains et un placard de rangement.
Au premier étage :
Un couloir desservant deux chambres ouvrant sur une terrasse commune, une salle de bains avec WC et une chambre de maître composée d’une entrée, d’une pièce de 24m² ouvrant en sud et ouest sur une terrasse et d’une salle de bains avec WC.
Une buanderie en entresol, un sous-sol de 57m².
Une piscine et un magnifique jardin plat (agrumes, oliviers, pins, palmiers…).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024.
CLASSE ÉNERGIE: D.
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 197 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 172€ et 4 292€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Taxe foncière : 4742€.
Charges du lotissement : 200€/mois.
Honoraires à la charge du vendeur.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nice (06200)
L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.
Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.
Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.
Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.
Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nice que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nice enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.94% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 600 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 483 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 12 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Nice (06200), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 294 583 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 1 050 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 1 050 000 €, et celle la plus chère, qui est de 2 100 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 240 m² à 250 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.gracimmo.fr
- 2 Avenue Des Oliviers Domaine Du Chateau D'Azur
- Nice - 06100