Vente Appartement 549 000 € Nice (06200)

  • 84 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par L'Agence Rivoli
Prix au m²
6 536 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
84414956_AP
Référencée le
03/04/2024
Mise à jour le
11/04/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
12954695
Référencée le : 03/04/2024
Mise à jour le : 11/04/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
6 536 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Nice musiciens – fort potentiel – appartement de 84m²

Situé au cœur du quartier des Musiciens à proximité du Boulevard Victor Hugo, de toutes les commodités, du tramway, de la gare TGV et à pied de la mer.
Très beau potentiel pour cet appartement traversant de 83m² à remettre au goût du jour.
Situé en étage intermédiaire d’un immeuble Bourgeois avec ascenseur. Beaux volumes, hauteurs sous plafond, moulures, parquets d’origine en pointe de Hongrie.
Actuellement composé d'un double séjour donnant sur balcon sud, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec balconnet avec vue sur jardins, d'une grande salle de bain, d’un toilette indépendant. Possibilité deuxième Wc. Une cave.
Double vitrage sur toutes les fenêtres, chauffage collectif par radiateurs, eau chaude individuelle par cumulus.
Parties communes refaites.
Copropriété de 15 lots.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence L'Agence Rivoli sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 27 450 €, soit un prix net vendeur de 521 550 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06200)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 430 000 € et prix maximum de 750 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 3 pièce(s) d'une surface de 80 m² à 90 m² dans la ville de Nice est de 560 769 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 549 000 €, soit 2.10% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

430 000 €
549 000 €
560 769 €
750 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 72 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
39 528 €
Coût d'aquisition estimé
588 528 €

Les frais de notaire représentent environ 7.20% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 549 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 521 550 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
24 705 €
- Taxe communale additionnelle
6 588 €
- Taxe nationale
586 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
549 €
Total
32 428 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 741 €
- Débours
1 360 €
Total
7 101 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 46 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Nice (06200), réparties dans 40 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 546 214 € et son prix moyen au m² est de 6 239 €/m².
L'écart de prix est de 438 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 357 000 €, et celle la plus chère, qui est de 795 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 524 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 524 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
350 000 € ~ 375 000 €
2
361 000 €
375 000 € ~ 400 000 €
4
388 000 €
425 000 € ~ 450 000 €
5
437 200 €
989 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
1
469 000 €
5 391 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
8
490 750 €
737 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
1
510 000 €
525 000 € ~ 550 000 €
5
538 870 €
1 289 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
1
568 000 €
575 000 € ~ 600 000 €
6
583 417 €
625 000 € ~ 650 000 €
3
633 000 €
650 000 € ~ 675 000 €
1
660 000 €
675 000 € ~ 700 000 €
5
690 800 €
1 705 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
1
710 000 €
725 000 € ~ 750 000 €
2
740 000 €
775 000 € ~ 800 000 €
1
795 000 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2022
145
382 621
4539
2021
167
355 445
4245
2020
134
390 444
4642
2019
133
336 826
4029
2018
138
330 722
3932
2017
65
322 329
3836
2016
110
318 247
3779
2015
119
315 597
3757
2014
106
338 988
4053

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

L'Agence Rivoli