Vente Maison 1 545 000 € Nice (06200)

  • 188 m²
  • 6 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Nice Vue Mer Immobilier
Prix au m²
8 233 €/m²
Terrain
1 300 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
437847
Référencée le
18/02/2024
Mise à jour le
25/04/2024
En ligne depuis
2 mois
Réf. CasaGoGo
12734302
Référencée le : 18/02/2024
Mise à jour le : 25/04/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
8 233 €/m²
Terrain
1 300 m²
Surface Carrez
NC

Nice bellet maison 188m2 vue mer à vendre avec piscine

NICE Crémat – Saint-Roman-de-Bellet
VILLA INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED / VUE PANORAMIQUE A 360° / TERRAIN PLAT 1300M² / AUCUN VIS-A-VIS / CALME ABSOLU / PISCINE / POOL-HOUSE / GARAGES EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ! Véritable coup de coeur. Situé dans une petite impasse, dans un secteur extrêmement recherché à l’ouest de Nice, superbe villa individuelle de 190m² env., de plain-pied, aux prestations raffinées, sur un terrain de 1300m² env. clos et entièrement plat avec piscine et pool-house tout équipé, absolument aucun vis-à-vis.
Exposée principalement au sud, cette maison est baignée de lumière grâce à ses multiples baies vitrée qui lui garantisse un ensoleillement maximal toute la journée… Entièrement rénovée, cette sublime propriété aura tout pour vous séduire…Un magnifique double séjour/salle à manger et espace détente avec cheminée d’environ 70m², une très belle cuisine indépendante équipée, un bureau, une buanderie, un dressing, un WC indépendant ainsi que 3 grandes chambres avec placards dont deux avec salle de douche à l’italienne.
3 garages dont un double garage transformable très facilement en grand studio (arrivée d’eau et doublage déjà fait) afin de créer une vraie dépendance.
Le stationnement est aisé puisque vous pourrez stationner une dizaine de véhicules sur la propriété.
Un grand vide sanitaire à hauteur d’environ 2,50m aménageable à votre convenance et accessible directement par une porte depuis la maison.
Le lot comprend également un terrain en zone verte (non constructible) d’environ 5700m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Nice Vue Mer Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 69 525 €, soit un prix net vendeur de 1 475 475 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06200)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 1 545 000 €, ce qui est supérieur d'environ 22% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 17 maisons, dont le prix moyen est de 1 055 118 €, le prix le plus bas de 940 000 € et celui le plus haut de 1 270 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
107 908 €
Coût d'aquisition estimé
1 652 908 €

Les frais de notaire représentent environ 6.98% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 545 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 475 475 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
69 525 €
- Taxe communale additionnelle
18 540 €
- Taxe nationale
1 648 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
1 545 €
Total
91 258 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
15 290 €
- Débours
1 360 €
Total
16 650 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 10 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Nice (06200), réparties dans 15 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 022 200 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 485 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 785 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 270 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
775 000 € ~ 800 000 €
1
785 000 €
875 000 € ~ 900 000 €
1
890 000 €
925 000 € ~ 950 000 €
3
940 000 €
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
2
1 091 000 €
1 125 000 € ~ 1 150 000 €
1
1 125 000 €
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
1
1 150 000 €
1 250 000 € ~ 1 275 000 €
1
1 270 000 €

Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
1
975 000
5132
2022
0
0
0
2021
5
1 169 842
5944
2020
5
804 600
4084
2019
3
1 079 167
5461
2018
0
0
0
2017
1
1 085 000
5425
2016
2
1 207 675
6174
2015
3
801 667
4092
2014
3
585 000
2976

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 10
  • Nb. de vues uniques : 10
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Nice Vue Mer Immobilier