Vente Appartement 164 800 € Nice (06300)

  • 43 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Réseau Expertimo
Prix au m²
3 833 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
43 m²
Réf. Agence
369
Référencée le
03/04/2024
Mise à jour le
11/04/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
12957091
Référencée le : 03/04/2024
Mise à jour le : 11/04/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
3 833 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
43 m²

Nice (06000)

Venez découvrir ce charmant appartement 2 Pièces situé Boulevard de la Madeleine ! Vous bénéficiez d'une entrée desservant une cuisine équipée séparée, un spacieux salon, une chambre, une salle de bain et un wc séparé. Situé au premier étage d'une copropriété bien tenue, vous profitez d'une proximité de toutes les commodités, écoles, plages, transports. Actuellement loué 1200 charges comprises en bail meublé se terminant fin juillet. Il convient autant en résidence principale qu'en investissement locatif. Une cave complète le bien. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien : Mme Astrid LE ROY au 06 32 34 36 67. Notre barème d'honoraires est consultable dans l'onglet "mentions légales" de notre site internet.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Réseau Expertimo sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 10 300 €, soit un prix net vendeur de 154 500 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06300)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 164 800 €, ce qui est inférieur d'environ 6% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 194 appartements, dont le prix moyen est de 229 558 €, le prix le plus bas de 174 900 € et celui le plus haut de 309 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
13 151 €
Coût d'aquisition estimé
177 951 €

Les frais de notaire représentent environ 7.98% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 164 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 154 500 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
7 416 €
- Taxe communale additionnelle
1 978 €
- Taxe nationale
176 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
165 €
Total
9 734 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 057 €
- Débours
1 360 €
Total
3 417 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 96 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Nice (06300), réparties dans 63 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 264 203 € et son prix moyen au m² est de 6 236 €/m².
L'écart de prix est de 251 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 158 000 €, et celle la plus chère, qui est de 409 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 313 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 313 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
150 000 € ~ 175 000 €
6
162 467 €
599 €/m²
175 000 € ~ 200 000 €
14
191 850 €
200 000 € ~ 225 000 €
16
213 125 €
225 000 € ~ 250 000 €
14
238 500 €
381 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
6
261 000 €
275 000 € ~ 300 000 €
15
288 700 €
464 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
3
307 567 €
2 326 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
4
341 000 €
350 000 € ~ 375 000 €
10
363 255 €
375 000 € ~ 400 000 €
6
386 668 €
1 385 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
2
409 000 €

Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2022
332
229 100
5118
2021
320
224 198
4946
2020
289
211 717
4712
2019
306
205 233
4587
2018
282
184 771
4123
2017
164
201 475
4543
2016
307
171 434
3813
2015
203
197 065
4428
2014
211
247 071
5706

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Réseau Expertimo