Vente Appartement 169 000 € Marseille (13010)
- 70 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 414 €/m²
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0013154
07/05/2024
06/06/2024
-1.0333333333333 mois
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Appartement t3/4 70m2 - la pomme
1894 - L'immobilier vous propose un appartement type 3/4 de 70m2 au 4ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu au sein d'une petite résidence sécurisée dans le secteur de La Pomme.
L'appartement actuellement agencé en type 3 se compose d'un double séjour de 27m2 avec climatisation réversible et accès sur un premier balcon.
Dans la continuité du séjour on trouve une cuisine équipée ouverte sur un second balcon.
Les deux chambres ont leur accès au balcon, et l'une d'elle est climatisée. Salle de bains rénovée et WC séparés.
Cave.
Garage disponible en supplément, parking libre dans la résidence.
Bon produit d'investissement, quelques travaux à prévoir.
A visiter rapidement !
Contact : Marius Giovansili 06 56 82 17 65 marius.giovansili@1894-immo.com (EI) Agent commercial en immobilier enregistré.e au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 - L’immobilier.
Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Estimation des coûts annuel d’énergie du logement: Entre 2 060 € et 2 840 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
DPE : Consommation énergétique : G ( 376 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : G (103 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 05/07/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 41 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
8 annonces immobilières similaires à Marseille (13010)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 150 000 € et 190 000 €, une surface comprise entre 70 m² et 80 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.95% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 169 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 158 438 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 37 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Marseille (13010), réparties dans 25 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 224 859 € et son prix moyen au m² est de 2 291 €/m².
L'écart de prix est de 174 331 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 160 000 €, et celle la plus chère, qui est de 334 331 €.
L'écart du prix au m² est de 3 205 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 205 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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