Vente Maison 395 000 € Marseille (13013)
- 104 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 798 €/m²
636 m²
NC
0012681
07/05/2024
12/06/2024
-1.3333333333333 mois
13122906
4
3 798 €/m²
636 m²
NC
Maison plain pied t5 104m2 garage jardin 500m2 calme soleil 13013 -
1894 - L'immobilier vous propose une maison type 5 de plain pied de 104m2 implantée sur un terrain de 636m2 au fond d'une impasse d'un lotissement sécurisé très bien entretenu des années 80' situé entre le village des Olives et Allauch,
L'entrée de la villa dessert d'une part un séjour chaleureux avec cheminée et climatisation réversible, prolongé par une salle à manger qui donne accès à la partie terrassée et couverte du jardin. S'ensuit la cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture).
D'autre part s'articulent autour d'un dégagement :
- 1 suite parentale avec sa salle d'eau privative - 3 chambres qui disposent de placards
- 1 salle de bains
- 1 WC Garage. Plusieurs espaces de stationnement sur le terrain.
Vous serez forcément séduits par cet havre de paix, 500m2 de jardin piscinable qui bénéficie du calme absolu et d'un ensoleillement toute la journée, Travaux à prévoir, nombreux agencements possibles, possible d'aménager les combles (sur une partie de la maison).
Idéal pour une famille qui souhaite personnaliser la maison de ses rêve dans un environnement paisible et sécurisé.
A venir visiter rapidement !
Contact : Marius Giovansili 06 56 82 17 65 marius.giovansili@1894-immo.com (EI) Agent commercial en immobilier enregistré.e au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 - L'immobilier.
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement: Entre 1110 € et 1560 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
DPE : Consommation énergétique : D ( 149 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (30 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 31/10/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 11 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
3 annonces immobilières similaires à Marseille (13013)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 360 000 € et 430 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 110 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 395 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 373 275 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 14 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Marseille (13013), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 451 071 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 232 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 347 000 €, et celle la plus chère, qui est de 579 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 9
- Nb. de vues uniques : 9
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0