Vente Appartement 495 000 € Talence (33400)
- 108 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 583 €/m²
NC
NC
1420746-3
08/11/2023
09/06/2024
-7.3 mois
9635847
3
4 583 €/m²
NC
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Appartement 4 pièces de 108 m² à talence (33400)
iad France - Thierry Cybula vous propose : Découvrez ce charmant appartement situé au cOEur de Talence, proche de Bordeaux. Inspirée de la philosophie japonaise, cette résidence de haut standing offre un art de vivre unique, où la lumière du soleil filtre à travers les feuilles des arbres, créant une atmosphère apaisante et sereine.
Cet appartement T4 se compose d'un spacieux salon baigné de lumière naturelle, donnant sur la terrasse, où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité, d'un coin cuisine et son cellier, de 3 chambres confortables avec placard, d'une salle de bain élégante et d'une salle d'eau pratique. Les espaces intérieurs ont été pensés avec soin pour offrir un cadre de vie harmonieux et fonctionnel à ses occupants.
Côté pratique, 2 places de parking couvert et un parc à vélo.
La résidence offre également des espaces communs soigneusement aménagés, dont un parc verdoyant, idéal pour les promenades relaxantes en plein air.
Cet appartement bénéficie d'une localisation idéale à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Vous profiterez ainsi d'une vie urbaine dynamique tout en ayant la possibilité de vous ressourcer dans le calme de votre foyer.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette résidence et faites de ce lieu votre nouveau chez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Cybula EI (ID 5798), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 4 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
2 annonces immobilières similaires à Talence (33400)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 450 000 € et 540 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 110 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Talence ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Talence que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Talence enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 495 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 467 775 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 5 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Talence (33400), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 469 180 € et son prix moyen au m² est de 4 227 €/m².
L'écart de prix est de 228 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 299 900 €, et celle la plus chère, qui est de 528 000 €.
L'écart du prix au m² est de 15 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 889 €/m², et la plus chère, qui est de 4 904 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 11
- Nb. de vues uniques : 11
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