Vente Appartement 765 000 € Annecy (74000)
- 109 m²
- 4 Pièce(s)
7 018 €/m²
NC
NC
A1967MH
10/01/2024
08/06/2024
-5.2666666666667 mois
11722459
NC
7 018 €/m²
NC
NC
A vendre, centre ville d'annecy, superbe t4 haussmannien
- Découvrez ce magnifique appartement haussmannien, récemment rénové avec soin par des entreprises locales. Situé en plein cœur d'Annecy, ce bien unique conserve tout le charme, le cachet et le caractère historique tout en bénéficiant d'une rénovation moderne et élégante. C'est un véritable petit bijou, un mélange parfait de tradition et de design contemporain.
L'appartement s'ouvre sur une entrée menant à un double salon-séjour lumineux, doté de deux petits balcons, et à une cuisine entièrement équipée. Un couloir bien agencé dessert trois chambres, une salle de douche et un WC indépendant. L'une des chambres, actuellement utilisée comme espace de vie supplémentaire, offre un accès direct à une terrasse tranquille, offrant une vue dégagée et verdoyante.
Ce bien d'exception est un coup de cœur assuré. Lumineux et conçu avec beaucoup de goût, il représente l'idéal pour la vie quotidienne. Son atmosphère accueillante et son agencement pratique vous séduiront immédiatement.
Faisant partie d'une petite copropriété familiale, cet appartement offre un cadre de vie paisible et agréable. La copropriété est exclusivement habitée par des propriétaires, ajoutant à l'ambiance sereine et conviviale du lieu.
Juste à la sortie de la copropriété, vous vous trouvez aux pieds du centre Courier et à proximité immédiate de tous les commerces. L'appartement est également bien placé pour un accès facile aux grands axes routiers, parfaits pour des escapades vers la Suisse, par exemple.
Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Marine Hermier au 0605750809 ou par email à mh@tourdeslacs.com.
Nous vous attendons avec impatience pour vous faire découvrir ce trésor au cœur d'Annecy !
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 28 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
7 annonces immobilières similaires à Annecy (74000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 690 000 € et 840 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 110 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Annecy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annecy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annecy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 765 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 730 575 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 32 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 626 003 € et son prix moyen au m² est de 5 238 €/m².
L'écart de prix est de 390 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 460 000 €, et celle la plus chère, qui est de 850 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 395 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 395 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 14
- Nb. de vues uniques : 14
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.tourdeslacs-immobilier.com
- 5 Avenue Du Petit Port
- Annecy - 74000