Vente Appartement 475 000 € Montreuil (93100)
- 63 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
7 537 €/m²
NC
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07/05/2024
12/06/2024
-1.2 mois
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2
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Vente appartement 3 pièces, 63.02m², montreuil
3 PIECES AVEC TERRASSE - HYPER CENTRE
Situé à 1 minute à pied du Métro Mairie de Montreuil, proche de toutes les commodités, au calme bien qu'étant situé au coeur de ce quartier animé, nous vous vous proposons au premier étage sur 4, dans un immeuble récent, un appartement de type 3 pièces 2 chambres d'une surface de 63m² disposant d'un balcon terrasse de 19m². Sans travaux nécessaires et dans un état impeccable, ce bien comprend une entrée, salle de bains, WC séparés, deux chambres et une pièce de vie de 26m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Dès les premiers rayons de soleil vous profiterez de sa grande terrasse accessible depuis le séjour et les chambres. Le bien est vendu avec une place parking en sous-sol et dispose sur la terrasse d'un espace de rangement clos conçu par le promoteur et qui fait office de cave. Exposition Est - charge de copropriété 166€/mois comprenant chauffage, eau froide eau chaude, entretien des parties communes espaces verts et ascenseurs - DPE classé en C. La copropriété dispose d'un local vélo et de deux espaces de jardins partagés (sur les toits et en pleine terre). Idéalement situé, cet appartement séduira à coup sûr les acquéreurs sensibles au calme, en recherche d'un bel extérieur et souhaitant être proches de tout. Découvrez ce bien plus en détails grâce à notre visite virtuelle 360°. Le lien ci-après : https://www.hdmedia.fr/visite-virtuelle/hd/cbpRgpqylb-beau-3-pieces-avec-terrasse.html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jean-Serge LEO (EI) Responsable transaction - Numéro RSAC : 819 075 938 - Bobigny (93).
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 63 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
18 annonces immobilières similaires à Montreuil (93100)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 430 000 € et 520 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Montreuil ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montreuil que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montreuil enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 475 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 448 875 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 34 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Montreuil (93100), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 376 384 € et son prix moyen au m² est de 5 000 €/m².
L'écart de prix est de 211 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 269 000 €, et celle la plus chère, qui est de 480 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 000 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 000 €/m².
Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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